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中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈 唐山加码房地产调控 二套房首付升至50%、打击捂盘惜售

[ 来源:http://vinesgardenrailroad.com | 作者:网友 | 时间:2020-10-01

 

 

唐山今天发布的《通知》,对差别化住房信贷政策进行了调整:对于在市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对于购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

调高首付比例、个人住房转让增值税免征年限上调等,成为这一轮热点城市房地产调控的一致动作。诸如此前沈阳楼市新政,将个人二套商品住房首付比例从40%提高到50%,长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款等。

 

 

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

此外,唐山将加大对保障性住房的土地供应,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入该市的高层次人才,享受“凤凰英才”购房优惠政策。

新京报记者 段文平

具体到唐山,近几个月房价涨幅明显,连续多月位居全国前列。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,6月份,唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位,环比上涨1.5%;7月份,新建商品住宅价格涨幅位居70大中城市的第三,环比上涨1.4%;8月份,新建住宅价格上涨全国第四,二手房全国第五,环比上涨幅度均超过了1%。

 

 

 

在参加一个月前住建部召开的部分城市房地产工作会商会后,唐山也升级了房地产调控政策。9月28日中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,唐山市人民政府官网发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(简称“《通知》”)中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,从增加住宅用地供应、“限房价、竞地价”、二套房首付比升至50%、打击捂盘惜售投机炒房等几个方面中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,加强房地产调控。

 

根据《通知》中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,唐山将实行“限房价、竞地价”的土地出让政策中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,实施比例不低于供地面积的50%中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

此外中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,此次唐山新政中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,还从资金、取证、营销等多个层面中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,加强房地产市场违法违规行为监管。

二套房首付比从40%提高到50%

7月份以来中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,热点城市新一轮楼市调控来袭中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,中原地产研究中心统计数据显示中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,目前已经有超过25个城市发布了超过30次收紧调控政策。

据悉中文字幕手机在线香视频蕉婷婷中文字幕河野麻奈,此前,唐山规定首套房首付款比例不低于30%,二套房首付比例是不低于40%,对于购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。此次则是将二套房首付比例上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,这与其他政策收紧城市类似,充分说明一些房价过热城市,都会在二套房贷上做文章,通过首付比例提高来抑制投资投机需求,真正体现打击炒房需求的导向。

 

加强供应的同时,唐山也通过“价格”手段调整地市、房市过热的情况。

 

 

 

唐山房价多月涨幅居前 业内:新政对市场会有所影响

 

唐山《通知》明确,继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。

 

与此同时,加大房地产市场监管力度,依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。具体做法包括,房地产开发企业在开发项目取得预售许可前,不得以排号摇号、发放VIP卡等形式登记预订;取得预售许可后认购的,实际购买人必须与认购人一致(直系亲属除外),房地产开发企业不得办理更名手续;房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案,不得发布、炒作房价上涨的不实消息,不得炒卖房号非法牟利,不得通过虚假手段助推房价上涨。

 

建立“黑名单”,打击哄抬房价等行为

增加宅地供应,“限房价、竞地价”

除了从购房成本上抑制投机炒房行为外,这一轮热点城市房地产调控政策的一致动作,还有从土地、住房供应端入手。

 

8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与会商。纵观这些城市,均是因为房价上涨或者是局部板块过热引发关注。此后,上述城市纷纷出台房地产调控新政,抑制楼市、地市过热。

在金融监管上,严禁资金违规流入房地产市场,房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务,一经发现,列入“黑名单”管理,并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构,依法依规严肃处理。

 

贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,与2017年唐山房地产调控政策对比来看,本轮政策重在查缺补漏,全面打击炒房,长效机制“工具箱”内多种工具结合使用。至此,参与国家级座谈会的城市中,除了银川仅有市场检查之外,其余城市全面升级调控政策。

其中规定,按项目节点加快商品住房入市,坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售。根据《通知》,商品住房项目达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理商品住房销售价格备案的,必须在10日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为,一经发现,列入“黑名单”管理。

 

 

在中原地产首席分析师张大伟看来,整体来看,此次唐山新政实际调控政策力度并不大,主要是针对二套房贷款首付有所收紧,预计对市场还是会有一定影响。

据贝壳研究院统计,今年1-9月,唐山住宅用地累计成交规划建筑面积下滑25.1%,市场缺口仍较大。潘浩表示,此轮政策加大土地市场供应,但同时实行“限房价、竞地价”政策,防范土地市场热度上升带来价格上涨。

 

在此背景下,唐山房地产新政出台。对于此次政策出台的目的,《通知》表示,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,依法打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,努力打造城市低房价优势。

 

 

 

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